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    海南自由貿易港政策問答

    發布日期:2020-10-26?瀏覽次數:





    2020年6月1日《海南自由貿易港建設總體方案》正式印發,海南正式進入“自貿港時代”。前幾年,海南房價一路暴漲,海南出臺限購政策后,房價呈現穩步下降的趨勢,隨著新政策一出,海南限購政策將會更加嚴格。針對海南房產房價的問題,海南丁當整理一些關于海南自由貿易港政策問答-房產問題的內容,帶您了解海南自貿港房產問題。
     
    海南自由貿易港總體方案包括哪些方面的內容?
    海南自由貿易港總體方案涉及60條優惠政策,具體包括:
    人才個人所得稅至高百分之15;鼓勵類企業實施百分之15企業所得稅;離島免稅購物額度調高至每人每年10萬元并增加品種;現代服務業、旅游業、高新技術產業企業2025年前新增境外直接投資所得免征企業所得稅等。
    海南自貿港房產問題
    海南自由貿易港總體方案發布后,對海南樓市產業有什么影響嗎?
    海南自由貿易港總體方案涉及到房地產的政策有:支持住房租賃金融業務創新和規范發展;支持發展房地產投資信托基金(REITS);支持海南在全省深入推進農村土地制度改革等。
    海南自貿港政策紅利對房地產來說預期向好,但海南對樓市的調控越來越嚴格。本地人限購2套房,外地人需交2年以上社保才可購房。海南樓市終會回歸平靜,海南房地產也將會回歸居住屬性。
     
    哪些人有資格在海南買房
    海南戶籍:處瓊中、白沙、五指山、保亭等四個區域(僅本市縣家庭可購買)其他地區不限購;限購2套,首套房首付為百分之30,第二套房首付為百分之70以上。自2018年4月22日之后戶口遷入海南的家庭(引進人才落戶購房除外):需要2年以上個稅或社保;限購1套。
    外地戶籍:海口、三亞、瓊海等原限購區域需滿足在海南繳納5年以上社保或個稅,除了原限購區外的其他區域購房需滿足在海南繳納2年及以上社保或個稅。以家庭為單位,限購1套,首付須百分之70以上。
    另外,新政規定,對引進的人才按照本地戶籍的家庭平等對待;由省外整體遷入海南的企業總部或區域總部,其隨遷員工購房政策享受本地居民同等待遇。也就是說,這兩類人不受社保或個稅限制,可以在海南購買兩套房產。
    此外,海口規定,暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經批準的企業人才周轉房除外)。

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